房贷办不下来的原因有很多，贷款人需要根据不同的原因来解决问题。如果是银行放款额度不足，那么可以换一家银行申请房贷。而贷款人银行流水不达标、还款能力不足，则需要提交额外的财力证明材料。开发商的证件不齐全的话，这种情况房贷办不下来，只能解除合同，拿回首付款了。

房贷办不下来，银行方会告诉贷款人拒绝的原因，只要根据原因来解决问题就好。