酒店式公寓和住宅的区别是非常多的，有产权年限，购买人群，贷款条件，缴费标准，房屋装修等，首先，产权年限不同，住宅的产权年限为70年，酒店式公寓的产权年限为40年，购买酒店式公寓的人群大部分以投资为主，以商务客群为主，非常注重软硬件设施服务，购买住宅的用户主要以居住为主，特别看重公寓周边的配套设施；其次，住宅的首付比例不低于三成，酒店式公寓的首付不低于五成；最后，酒店式公寓属于商业用电，水电费都要按商业标准结算，住宅则按标准来收费；在房屋装修上，住宅有毛坯和精装两种，酒店式公寓多为精装修，可以直接拎包入住。