商品房期限是什么，说明如下：

所谓的商品房期限是指商品房有多少年的土地使用权，商品房的土地使用权是有期限的。商品房的土地使用权一般有70年、50年、40年三种说法，具体是多少年是和商品房的性质密切相关的。一般住宅的土地使用权是70年，商住房是50年，纯商业房是40年。

相关说明：

1、根据商品房的用途商品房分为三种性质：一种是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、个人生活居住使用的房屋，其产权年限为70年；另一种是商业用房，这类商用房是指用于商业、工业、旅游、办公、经营活动的房屋，其产权年限为40年；此外还有一种是商住两用性质的房屋，多为城市综合体类楼盘，其产权年限为50年。

2、商品房产权年限的具体计算时间是从开发商拿地当天算起的。