出租房屋注意的事项有：

1、租房必须签订正规的租房合同，合同内容要详细;

2、租期内房屋修缮义务及费用;

3、出租人不受限。房屋租赁合同中的出租人通常是房屋的所有人，但并不限于所有人;

4、租房者要请房东出示身份证件、户口本原件。

【法律依据】

根据《合同法》第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。