土地租赁协议注意事项有：

1、要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格；

2、要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致；

3、要明确租赁物以及租赁期限及租金支付方式等；

4、注意违约责任的承担以及争议解决的方式。

【法律依据】

根据《土地管理法》第十一条，农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。