买现房流程及注意事项，如下说明：

买现房流程:

1、验看房产证：主要是到房管部门查验该房产是否有抵押，以及房产证的真假。

2、实地看房：主要查验该房产的质量以及环境。

3、签订购房合同：很多地方房管部门有制式合同。

4、到房产交易中心办理过户手续，缴纳契税和印花税。

5、原房产证被收件处收回以后付购房款(如果通过中介则与中介办理相关手续)。

注意事项:

1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细、各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人，或公司章程上授权的主要负责人。

2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。标明项目位置时，一定要具体、明确。