预售许可证会影响办房证。没有预售证是办不了房产证的，因为是开发商给业主办理房产证的，需要进行很多手续。预售证之后还要下销售许可证，有这个证后工程结束，才会下《竣工验收备案表》，业主才能入住，然后开发商才能办理房产证。按法律规定，没有商品房预销许可证的房屋买卖是不受法律保护的，是无效的合同。其中包括后续的按揭和办房产证。因为房产证是开发商拿买房客户的资料去房管局备案之后才能下来的，只有商品房预售许可证下来后才能去房管局备案。如果你缴纳了全款而预售证没下来，没办法在房管局备案，可能是开发商一房多卖，因为一套房子只能在房管局备案一次，所以谁的名字在房管局备案，房屋权属就是属于谁的。没有预售许可证就不可能办理房产证。