1、无产权证：小产权房不受法律认可，自然不会有国家发放的预售许可证和土地使用证，买房时签下的买房合同也不会再房管局留下档案证明。

2、二手售出：实际上，大多数的买房一族想买的是有产权的房子，而小产权房没有产权证，日后业主如果想要向外出售小产权房，会由于缺少房产权正而无法进行正常的产权过户。

3、银行贷款：小产权房的购买是一次性全款付清，银行不接受该类房子的购买贷款。同时，小产权房其实就是无产权房，没有合法的产权保证，购买后也不能合法转让于他人。在房屋的保值和增值方面非常没有保障。

最后，小产权房的出现其实和房价高涨有着非常直接的关系，很多人由于买不起大产权房，但是又想在城市有个稳定的居住点，即便小产权房不受法律保护，也会去买小产权房。