1、是否有贬值的风险。做投资最怕的就是贬值，其原理就跟股票一样，以为自己看准了，结果总会因为一些原因导致自己的投资贬值。而投资写字楼，其地段和商业配套便成为是否贬值的重要因素。当然还得考虑政策等其他因素是否会使写字楼贬值。

2、是否有精准的人群。投资前应该先仔细考察周边的人群，打听他们的真实需求。只有找到精准的人群，才能高效率地将写字楼租赁出去。如果事先没有考察就匆忙投资，可能会因为周边没有精准客户，而导致投资失败。目前市场上比较热门的户型是中小户型，因为很多创业公司，都是处于刚刚起步的状态，实力单薄人员又少，如果租用大户型的楼层，不仅浪费，还会大大增加经济压力。

3、不要超出自身经济能力。投资写字楼成本是非常高的，因此一定要量体裁衣，根据自己的实际情况来投资。很多投资者会采用贷款的方式，来达到投资目的。但这种投资的贷款利率是非常高的，而且能够贷款的年限，也比普通住宅要短很多，并且还要交纳各种税费。因此，自身经济实力不强的话，可能会显得比较吃力。

而且投资写字楼，并不是今天投资明天就能获得收益的，需要一定的时间。所以在见到收益之前的这段时间，会承受很大压力。