房贷办不下来是可以换借款人的，但是相对应的很多资料也要对应更换。实际上更换借款人的做法比较浪费时间，因为银行需要对新借款人重新审核，并且新借款人也不一定确保能通过房贷审核。而对于老的借款人来说，知道房贷办不下来的原因，重新提交材料或补充材料，可能会更有优势些。

当然如果申请的第一家银行房贷批不下来，借款人还可以选择换一家银行申请。每家银行的风控是不同的，可能第一家银行不批，第二家银行能通过。