商住写字楼既可以住人，又可以办公的写字楼。商住写字楼的使用性质为商、住两用，商住楼一般底层（或数层）为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼。商住楼不分建设主体，不仅开发商可以建，非开发企业、个人也可以建，没有规定必须出售。商住楼的土地使用性质为综合用地，根据国家土地法规定，综合土地的使用权年限为50年。不是民用水电，而是商业用水电，商住写字楼楼的水、电价格是商业价格，高于民用水、电价格。并且不可入户。

扩展资料：商住写字楼的利弊：

商住写字楼是现在一种比较常见的房屋结构形式，一般底层为商用，楼上为住宅，底层一般作为商铺出售，可以为开发商带来巨大的利润。但是，商住楼底部的商业也会个楼上的居民生活带来影响。一些商铺利用交通优势会从事一些餐饮行业，影响楼上居民生活，容易引发纠纷。