抵押借款的流程为：

1、提交所需证件

抵押借款人(自然人)需提供的证件：

(1)房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；

(2)借款人身份证，户口簿；

(3)婚姻状况证明。

2、专业评估

公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。

3、签署委托协议(在银行面签合同)

房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。

4、签署抵押借款合同

借款人与贷款人必须共同到场，共同签署抵押借款合同。

5、公证

借款人与放贷人必须共同到公证处进行公证，公证时需要携带上述证明材料。

6、办理房屋抵押权证(他项权利证)

由担保公司派人协助借款人与放贷人办理房屋抵押权证。

7、借贷、放款