上海非普通住宅标准是建筑面积大于或者等于140平方，定义为非普通住宅，总价超过或等于245万，内环线内的房子，定义为非普通住宅，总价超过或等于140万，内环线外，外环线内的房子，定义为非普通住宅。总价超过或等于98万，外环线外，定义为非普通住宅，同时满足面积小于140平方，总价低于245万，内环，总价低于140万，内外环间，总价低于98万，外环外，为普通住宅。非普通住宅一般指宅建筑面积较大或用作商业用途的房子，例如别墅、高端公寓等。普通住宅单套的建筑面积不高于120平方米，容积率不高于1，相较于同区域享受优惠政策的住房，普通住宅实际成交价格不高于它们平均交易价格的1.2倍。根据《通知》，可以享受优惠政策的普通住房应同时满足三个条件，房屋需为五层以上，含五层的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等，单套建筑面积在140平方米以下，实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下。