普通住宅和住宅公寓区别较大，普通住宅和住宅公寓首先在产权性质上就有着非常大的区分，土地使用年限，包括用途都各不相同。公寓主要指的是开发商投资在商品房地产的一种公寓住宅和别墅相比，更加经济实用一些。而且公寓住宅楼层都较高，在每一层中都有一个单独的套房，套房内部包括卧室，起居室，客厅，浴室，厕所，厨房等等。普通住宅用地性质就是住宅产权年限在70年，在购房之后将会获得房屋的所有权。而公寓住宅一般处于核心地段，可以居住还可以办公。同时还具备着写字楼的功能。