得房率不是实用率，得房率指套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比，套内净面积即套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积。而套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，套内建筑面积比套内使用面积要大一些。同时房屋建筑面积＝套内建筑面积+公摊面积。

实用率指套内建筑面积与房屋建筑面积之比。对于实用率，多层住宅一般为80%以上；高层住宅一般为75%以上，临街独立商铺一般为80%以上，大型商场内商铺一般为50%以上，写字楼一般为60%左右。

简单地说，得房率与实用率不同，住宅套内净面积即使用面积与房屋建筑面积的比为得房率；而商品房实用率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比，大于得房率率，因此，往往有开发商用实用率来吸引买房人。