融资租入设备是资产，但所有权不属于企业，但是企业实质上获得了该资产所提供的主要经济利益，同时承担了与资产有关的风险。

融资租入固定资产,虽然从法律形式上讲企业并不拥有其所有权,但从其经济实质来看,企业能够控制其创造的未来经济利益；租赁期满时,承租企业有优先购买该项资产的选择权，租赁期内,承租企业有权支配资产并从中受益等等。所以,根据实质重于形式原则,企业将融资租入固定资产视同自有固定资产核算。