价格高。首先，公寓通常为商业用地建筑的，虽然用于居住，表面上价格低于住宅，但实际上价格并不低。

采光可能会差一些。因为对于公寓的采光相关法规没有明确规定，所以很多工具在设计上并不是很注意这一点，因此很多公寓的采光比较差。

水电费等比普通住宅要高。之前提到过，通常公寓是属于商业用途，虽然有不同的分类，但是大多数公寓的水电费都是按照商户交的水电费的价格来支付。

落户。仍然是商业用途的问题，和普通住宅相比，这也是公寓的一大弊端。

普通住宅可以落户，孩子上学可以按照区片划分，从而就近读书，而公寓却不能落户。

产权。我们都知道，住宅的产权一般为70年，而公寓的产权相对就短很多，和普通商铺一样，大多数都只有40年。

贷款。普通的住宅贷款比较低，而且可以用公积金贷款，这样贷款利率就会更低，而公寓不能用公积金贷款，而且还款年限也比较少，一般情况下是最多10年，最主要的是首付一般需要百分之五十。