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房屋买卖应何时付清尾款

更新时间: 2020-11-03 00:00:00

以往在房地产登记机构的受理日,交付房款,也就是说,买家在登记机构出具收件收据后付款。现在,这一方法行不通了。根据《物权法》的规定,房地产登记机构受理二手房买卖双方的转移登记申请后,并不代表产权转移已经生效。登记机构完成审核程序并将登记事项记载于登记簿后,产权转移才能正式生效。审核的规定时限是20天,在此期间,产权可能会因为司法机关的查封,权利人提出更正、异议等原因,中止转移登记的办理。所以买方在没有领取房地产权证之前,尽量不要付清全部房款,也不要急于装修。

【法律依据】

《物权法》第十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

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