购买新房需要注意的问题有以下几点：

1、定金引起的合同纠纷问题：交认购定金的时候，认购书对房屋位置、面积、价款、签订商品房买卖合同的时限等都进行了约定。

2、房屋质量问题：常见的房屋质量问题有楼体不稳定；墙体裂缝及楼板裂缝；屋面渗漏，厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的垂直渗漏，垂直渗漏多见于各种管线与楼板接合处；墙体空，墙皮脱落；隔音、隔热效果差；门、窗密闭性差、变形；水、电、暖、气的设计位置不合理；公用设施设计不合理，质量不过关。如楼梯间位置不方便，楼梯宽度过小，电梯运行质量不稳定等等。找个房屋质量检测机构检测一下房屋问题，找出问题的原因，拍照记录，保存证据。

3、产权问题：正常的土地使用期限是70年,但拆迁、工期等原因,业主所拥有的产权会受到影响，也有可能是,地区规划一直在变更,导致开发商拿了地以后不能立即开发销售;还有一些开发商则存在自身捂地或者捂盘的现象,导致产权缩水。