准物业即小区的管理能够按照属地管理、分类指导、条块结合、以块为主的原则执行，且由各办事处组建企业性质的社区物业服务中心，对辖区内的老居民小区实施准物业管理。物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业。