1、如果物业不给处理，这时业主有权要求开发商来处置。

2、如果二者都协商不成，可以直接起诉，毕竟房屋外墙维修是一项比较高危的工作，自己是肯定不能去检修的。

3、另外在发现外墙漏水现象时，一定要及时处理，否则后患无穷。