实用率的计算方式如下：

实用率=（套内面积+1/2阳台面积）/（套内面积+1/2阳台面积+分摊面积）。实用率是套内面积和建筑面积之比，大于使用率，使用率是使用面积和建筑面积之比，其中使用面积是墙到墙的面积，就是生活中真正用到的面积销售面积=公摊面积+套内面积套内面积=外墙面X0.5+使用面积+柱子、分隔墙面积（全面积）使用面积=墙到墙的面积，包括0.5倍的不封闭阳台和全部的封闭阳台面积。实用率=套内建筑面积/购房建筑面积。套内使用面积实际上是扣除了室内分隔墙体占用的面积，即本业主室内实测的数据。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积，比套内使用面积要大一些。购房建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，而不是购房建筑面积=套内使用面积+公摊面积。

相关说明：

不同建筑实用率对于实用率：

多层住宅一般为80%以上

高层住宅一般为75%以上

临街独立商铺一般为80%以上

大型商场内商铺一般为50%以上

写字楼一般为60%左右