增值税发票是能够办理房产证的，从2016年5月1日实行全面营业税改增值税之后，房产开发企业销售商品房不能再开具不动产销售统一发票，全部使用增值税发票，房地产开发企业在收到预收款的时候，可以向购房者开具增值税普通的发票，开具增值税普通发票的时候，暂时选择零税率开票，金额为实际收到的预收款，在发票备注栏上面，列明合同约定的面积，价格，房屋的权价，同时注明预收款不作为产权交易的凭证看，再开具发票，次月申报期间，通过增值税预缴税款表进行申报，按照规定预缴增值税。