商住房和公寓房的区别有定义不同，商住房说的就是即可以居住，又可以作为用房的房产，例如商住公寓，对于商住用房，有两种解释，一种是可以作为店面，又可以作为商住，二是楼下有商业的店铺，楼上有普通住房的商住楼房，一商一住的房屋类型，因为有着非常成熟的环境和完善便利的生活设施，所以很多的人都非常愿意购买商住房用于挣钱，住宅房指的是提供居住的房屋，包括别墅公寓，职工家属宿舍和集体宿舍职工单身宿舍和学生宿舍等商品房，包括商品房和住宅用商品房。