办公用房就是用来办公或投资的房子，产权年限大概是40年到50年，房子内所使用的物业水电等所有的收费标准均是商业标准，所以说办公用房不算自住房；除此之外，办公用房通常都是写字楼，是没有天然气供应的，是不可以进行做饭，而且它位于一个城市的商业圈，物业等级不高，没有足够的停车位，是不适合用来作为自住房的；办公用房的房产证上会明确标注是不可以住人的，主要是用来进行办公的建筑物，关于这方面的规定是非常确明确的，所以说办公用房不能算自住房。