业主公约的法律效力是：

1、地域效力，是整个物业管理区域，包括业主物业的专有部分、共有部分、共有设备设施等；

2、对人的效力，仅限于业主进行的有关物业管理的行为；

3、业主公约对非业主物业使用人也发生法律效力；

4、业主公约对物业的继受人自动产生效力；

5、业主公约对物业管理事务的具体承担者物业管理企业具有约束力。

【法律依据】

根据《物业管理条例》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作。县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。