1、定金和订金虽然只有一字之差，但却有两种截然不同的意思，所以在签合同时一定要区分这两种的区别。定金是法律上的担保形式，而订金没有明确的法律规定。

2、对于定金，签订订合同的买卖双方，在履行合同后，定金应当作价款或者收回。若购房者不履行定金合同，无权要求返还定金；收受定金的卖房人或发展商不履行定金合同，应当双倍返还定金。

3、而且定金必需以书面形式进行约定，必须实际完成了交付，定金数额不得超过合同标的总额的20%。

4、订金具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备担保性质，通常是在购房者与发展商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议。综合来说，订金可以退，而定金则不可退。定金支付后，支付首期款的期限，以定金协议为准。所以，在签订协议的时候，一定要将定金和订金区分清楚。