他项权证是等买受人的产权证办理下来后拿到房管局办理抵押后的产物。由申请人办理。

【法律依据】

根据《担保法》第五十二条抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权也消灭。房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产处置权受到限制，未经抵押权人同意不得进行合法交易，不能办理产权过户等相关手续。