烂尾工程：指建筑工程在建设过程中因为各种原因停工，未能全部完成或交付使用的工程。

特征：

1、是房地产建设项目。

2、已经开工兴建，并建成一定的规模。

3、事实上已停缓建达一定期限。

形成原因：

1、资金链断裂。

2、房地产建设项目业主内部出现混乱，产生矛盾或管理层涉嫌违法犯罪，导致工程停缓建。

3、项目业主当初报建手续不全被勒令停工。

4、因违反规划及设计施工质量问题导致被勒令停工。