他项权证指的就是除了产权人和共有人以外的其他团体或者是个人，对于该房产的涉及权力通常是指的抵押权利他项权证由他项权人所持有，一般在购买房产的时候选择按揭贷款的，在房屋所有权证中就会有他项权利内容的记载，上面表明他项权利人权利种类包含点权，抵押权等权利范围包含他项权利的房屋范围，权利价值，权利存续期间，注销日期，并且在他项权证书中也注明了这些内容。根据相关法律，抵押权与其担保的债权同时存在债权消灭的。抵押权也消灭房产设有抵押及他项权证，未注销该房产的处置权就会受到一定的限制。