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动迁安置房和商品房区别有什么

更新时间: 2020-05-31 00:00:00

1、土地性质动迁安置房和商品房的土地性质不一样,动迁安置房属于划拨土地,所以和商品房是有区别的,但动迁安置房进行了产权登记并取得房屋权证,那可以进行上市交易。所以要看开发商是否对安置房进行产权登记。

2、产权区别安置房的土地性质是划拨土地,没有缴纳出让金,不是完全产权,但有完全房屋权;而商品房是安全产权,是完全的房屋权和完全的土地使用权,土地性质是出让,也就是缴纳了土地出让金。

3、交易限制商品房买卖可以办理房产过户手续,而安置房不行,因为安置房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。该类房屋买卖除受法律、法规的规范之外,还受到当地政府相关的地方政策的约束。

4、房屋质量商品房房屋价格会随市场波动,质量越好的房屋越受大家欢迎;但安置房建设利润被限制比较死,建筑商会偷工减料增加利润,加上职能部门监察不力,而造成普遍安置房的质量不如商品房。

5、享受的权利商品房属于完整产权,享有房屋的所属权包括占有、使用、处分等权利,业主可以将房屋依法转让、出租、抵押、赠与以及继承,所以商品房以其它类型的房屋相比,在价格上要高出许多。

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