房企需要预征增值税，预征土地增值税是在还没有正确计算出房地产项目增值率的情况下，为确保税款平稳，均匀地流入国库而采取的预先征收土地增值税的办法，通常按销售收入的一定比例征收。土地增值税清算项目并非皆可预征，房企在以下特殊情形下，可以不预征土地增值税：

1、当地税务机关规定不预征土地增值税；

2、营业税改增值税后，纳税人转让房地产的土地增值税应税收入不含增值税；

3、房地产开发企业采取预收款方式销售自行开发的房地产项目，土地增值税预征的计征依据为预收款减去应预缴增值税税款的余额；

4、对未按预征规定期限缴纳税款的，从限定的缴纳税款期限届满之次日起加收滞纳金。

对于预征土地增值税，国家财税部门只是作了原则性的规定，具体执行则是依据各省市税务机关的政策法规来进行。