需要注意的是，给付彩礼在法律上的性质，实际上是赠与合同的履行。在我国赠与合同的撤销权，就区分于动产以及不动产。对于赠与动产，就是给予女方父母金器、玉石、现金这些动产，就算价格高昂，只要双方已经完成交付行为，就算离婚男方也不能要求对方返还。对于赠与不动产，比如说给予女方父母房屋、别墅等不动产，哪怕价值巨大，只要双方已经完成了转移登记的行为。同样的，就算是离婚男方，也不能要求对方父母返还。因此，夫妻离婚的时候，一般来说彩礼都是不能退还的。因为虽然法律虽然规定了，赠与标的物正式交付之前，赠与人享有撤销权。但是为了保护交易安全以及正常的市场秩序，正式交付之后，赠与人不再享有法定的撤销权。

法律依据：最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)的补充规定第十条当事人请求返还按照习俗给付的彩礼的，如果查明属于以下情形，人民法院应当予以支持:(一)双方未办理结婚登记手续的;(二)双方办理结婚登记手续但确未共同生活的;(三)婚前给付并导致给付人生活困难的。适用前款第(二)、(三)项的规定，应当以双方离婚为条件。