1、土地性质不同。50年产权房屋的土地性质则是工业用建筑、综合类用地；70年产权的房屋土地性质一般是住宅。

2、房屋价格不同。50年产权的房子房价可能偏低，但是其他费用较高；70年产权的住宅房屋单价会更高，但物业费、税费、水电费用会比较少。

3、使用方式不同。50年产权的房子不是住宅性质；70年产权的房子购房者可以放心居住，到期后还可自动续签。

4、贷款要求不同。50年产权的房子贷款要求更为严格，一般首套房的首付会达到50%，连贷款年限也只有10年；70年产权的房子的贷款要求相比就宽松许多，首套房首付在20%~35%之间，贷款年限最长可选择30年。

【法律依据】

《物权法》第149条住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。