内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。内销商品房是指房地产开发企业通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门审批，建成后用于在境内范围（不包括香港、澳门特别行政区和台湾）出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。内销房不是法律术语，它的对应词是外销房。在商品房概念出来之前，曾经使用这两个词，现在区别已经不大，指只销售给具有中国国籍的居民的房子。目前的房产一般只要两证齐全，没有贷款就可以正常出售。2000年以前房子分为内销房和外销房，内销就是买给中国人的。外销就是可以买给外国人的（经过国家安全部门审批）。当时签的合同都不一样。房产证上也有标注。