办理房贷需要准备的资料基本是双方身份证、双方户口本、双方收入证明、婚姻证明等二手房贷款需要的资料：买方的身份证，户口本，结婚证，银行流水，工作证明，卖方准备身份证，结婚证，户口本，产权证，这个每个地方不一定，有些只用身份证，产权证，所以如果将资料准备好，去一次银行签订贷款合同就搞定贷款。新房贷款就很简单了，因为开发商的价格都是在房管局备案了的，银行是认可这个价格的，所以开发商说能首付三成就按三成首付七成贷款就行了，买新盘一般是交定金，然后交首付，交完首付后开发商会叫购房者签订贷款合同，需要的资料就是身份证，户口本，结婚证，银行流水，工作证明。