银行审批时，审核贷款人的条件包括个人家庭情况、个人征信、收入水平、名下房屋贷款的数量等。个人家庭情况：包括申贷人的个人信息，家庭信息，申贷人的年龄，银行都需要进行核实。申贷人的年龄，一定程度上会影响贷款的年限以及贷款的金额。个人征信情况：个人征信记录是银行审批贷款时非常看重的一点。日常手机欠费、水电费拖欠、信用卡还款逾期等，都可以在你的个人征信记录中留下污点。银行审查你的个人征信时，如果个人征信很差，能直接导致拒贷。

申请商业贷款的条件为：

1、有合法稳定的收入，且收入可以覆盖月供的两倍（包括个人名下的所有负债）；

2、个人名下的房屋贷款不能超过2个；

3、具有完全民事行为能力的自然人，没有不良信用记录（原则上逾期记录不能连三累六）。