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买房贷款如何计算

更新时间: 2020-11-01 00:00:00

买房贷款的计算方法具体为:

1、首付计算:若申请人的购房为首套房,则一般需要房屋价格的30%及以上的首付。若申请人的购房为二手房,则要根据该房的评估价值进行计算。对于二手房,一般银行会发放房子评估价80%的贷款,剩余的部分则为申请人所需支付的首付。

2、贷款利息。根据还款方式的不同,每月还款金额的计算方法也不同,还款方式主要有等额本金和等额本息两种。具体计算公式为:

(1)等额本金每月还款金额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

(2)等额本息每月还款金额=(贷款本金/还款月数)+(本金-已归还本金累计额)×每月利率。

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