商住房是指那些即可以用做店面，又可以用来居住，或部分楼层作为店面，部分楼层作为住房，但产权为同一人的住房。

它与纯住宅的区别主要体现在四个方面：

1、使用年限的不同。商住房的最高使用年限为50年，住宅房的最高使用年限为70年，到期后缴纳相关费用后可续期使用。

2、办理入户手续的不同。普通住房可以解决户口问题，而商住房不可以解决户口问题。

3、水电费用的缴纳问题不同。商住房的水电费用一般高于住宅房，例如普通住房用水3.9元一吨，商住房则会达到7元一吨。

4、居住环境不同。商住房一般居住密度较大，大多为公寓式住宅，例如，商用写字楼也可用来居住，但每层楼人数较多，人群较。而住宅房为纯住宅，每层大多只有3户左右，且有园区规划，从日常生活的角度来说更适合居住。