使用权房分为可变产权的使用权，房屋还有永久使用权的房屋。单位的大产权不愿意卖，那么单位房就只是使用权，使用权房可以转产权买入，价格计算比较复杂，政府每年会公布一个基准价格，然后再按照工龄，房屋，面积，朝向，楼层等因素进行加减，如果可以转产权的话，就跟正常买房是一样的。这类使用权房就相当于为被购买的攻防，想要将产权变更到个人，就需要在每年的年初或者年中平单位的工龄介绍信到房管所或产权单位房管科技型参加房改。