1、房产的楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。即单位建筑面积分摊的土地出让价格。

2、楼面价一定程度表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。