天气预报 > 家居 >逾期不交房怎么办

逾期不交房怎么办

更新时间: 2022-01-29 09:11:13

1、仔细查看商品房购买合同。购房者在遇到开发商延期交房的情况是,要仔细查看购房时与开发商签订的商品房购买合同,重点关注合同中有没有延期交房的相关条款。如过签订的合同中有延期交房的条款可按照合同约定执行。倘若合同中并没有延迟交房的条款,购房者是可以申请退房的。

2、违约赔偿金原则上是已交房款的万分之一。除了特殊情况之外,开发商未按的约定期限交房时需承担违约责任的。赔偿中,开发商需要赔偿的天数是合同约定的交房日和实际交房日的差。如若双方协商解除买卖合同,开发商当退还购房者的已付款项,并支付1%的。相反,如果双方继续履行合同的话,违约赔偿金额原则上是已交房款的万分之一。

3、要收集开发商延迟交房的证据。购房者在遭遇开发商延期交房时,要注意收集项目延期交房的证据,并保留延期交房所造成的额外损失的证据。同时,购房者还要注意诉讼的实效性,了解延期交房的退房条件。而开发商延期30-90天,购房者便有权要求退房,原则上开发商还应当以购房者的定金双倍退还或是支付房款的利息。

4、购房者在催告后应给予三个月期限。面对开发商逾期交房,购房者应该结合合同的具体约定来行使自己的权利。解除权的行使期限共分两种。一方面是,购房者并没有催告,解除权当在解除权发生之日起一年内行使。当然,如果合同中对逾期交房有明确约定的话,双方按约定处理。

标签:逾期怎么办