商业按揭贷款的利率不是固定的，一般各大银行会在央行的基准利率上，根据借款人的资质来进行上浮调整。不同的银行，对贷款利率的上浮比例都不一样。

目前，央行的基准利率为：

1、贷款期限一年以内(含一年)，商业贷款利率为4.35%;

2、贷款期限一至五年(含五年)，商业贷款利率为4.75%;

3、贷款期限五年以上，商业贷款利率为4.90%。