土地出让条件如下：

1、下列国有土地使用权转让必须在土地交易机构公开进行：

国有企业、集体企业和公有经济成分占主导地位的公司、企业的土地使用权转让(含以土地使用权为条件进行的合营合作建房)；以划拨方式取得的土地使用权的转让；为实现抵押权而进行的土地使用权转让；判决、裁定需要拍卖的土地使用权转让。

2、不属于上述须以公开方式转让范围的，可以协议方式进行转让。

以协议方式进行转让的公司、企业需提供《股东登记手册》或由工商行政管理部门出具的股东组成成份，若无法证明该公司是非国有经济成份占主导地位的，则按公开方式进行交易。

主要政府对土地使用证的审批方式有两种一种是出让的方式，即使用者全额交付出让金领取使用者。一种是划拨，根据国家的相关规定进行划拨。对于两种都不适用的土地还可以使用协议的方式进行。