权属商品房简单来说就是房屋权限为商品房的房屋，而商品房是在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅，其价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合而成。

权属商品房和住宅房的区别是：

1、即不同的定义，首先，商品房既可以是住宅，又可以作为店面，其次，商品房楼下有商业店铺，楼上有普通住宅和商业住宅。此外，由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人都喜欢购买商品房来赚钱。而住宅是指人们居住的房屋，包括别墅、公寓、职工成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

2、房屋产权年限不同，商品房和住宅房除了定义不同之外，房屋产权年限也各不相同，因为商业住宅属于居住建筑用地，不能享受“住宅土地使用是70年”的规定，只可以享受50年的土地使用权，等土地使用年限期满后，购房人要向有关部门申请延长年限，但要缴纳一定比例的费用。而住宅房使用年限为70年，缴纳一定费用，期满后自动续期。