房间面积计算方式说明如下：

1、套（单元）内的使用面积，住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑，按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建设设计规范》计算。

2、套内墙体面积，商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙及非共用墙两种。商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。

3、阳台建筑面积，按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。

4、套内建筑面积，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。房子的面积是包括公摊和套内的建筑面积，这两个部分的面积都可以通过公式来进行计算。