满五满二是指房产证登记年限满五年和两年，这类住宅在二手房交易中，可以享受税费免征的优惠政策，具体规定如下：

1、房产证登记时间满五年，且是卖方唯一住宅，可申请免征个人所得税。

2、房产证登记时间满两年，且是卖方唯一住宅，可申请免征营业税。