商业房屋在房屋用途上是非住宅的房子，非住宅的房子交易，不管是卖房人取得房屋产权，没有超过五年在办理房屋产权过的时候，都要按照规定缴纳销售不动产，不动产土地增值税，个人所得税和税和印花税，商业用房过户的流程，原先登记商业用房买卖，双方到中介机构咨询相关政策，分别登记购房售房的信息，商业用房卖方拿着房屋权证到房屋所在的区县房地产交易管理部门办理调档的手续，中介机构用房卖方身份证及产权证，并留存商业用房买卖证件复印件备案，同时，实地考察掌握房产的行情，初步估价，验证核实商业用房以后，中介机构分别跟售房人和商业用房买房人签订委托的出售购房协议，商业用房买卖双方确定房屋的价格，更相关的事情之后签订房屋买卖的合同，同时缴纳商业用房过户委托的代理费，商业用房买卖，双方签订买卖合同，要与中介签订中保合同，并缴纳中保费，买方把房款在过户前三天把钱打入指定的账户，商业用房买卖缴纳相关的税费，最后办理过户的手续。