供不起房子了不能退款，只可以转卖，可以挂给中介公司，如果退给开发商，一分钱都拿不到，而且定金都没有了。转卖的话，根据市场价，很可能高于成交价。

在买房之前就要注意，贷款的额度并不是越大越好，因为在获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果贷款人的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而还贷压力就会增加。如果还贷额度超出了自己的经济能力范围，容易出现断贷的情况。

贷款的还款方式包括等额本息和等额本金两种。购房者可根据自己实际情况选择适合自己的方式，如工作稳定可选择等额本息，如工作后期上升空间大可以选择等额本金。

目前大部分城市的房屋贷款最长年限为30年，但并不是每个人贷款都可以申请到最长年限。购房者需要同时满足买房贷款期限，和借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求。