房管所的主要职能是：

负责范围内房屋产权登记发证和产权、产籍管理、房屋交易、租赁、继承、分家析产、房地产价格评估，负责住房制度改革和住房公积金的管理；

负责房改政策的执行、落实，直管公房的维修管理及物业管理工作。